租房过程中怎样正确维权

　　16年1月26日我方（乙方）承租甲方房屋，签订1年租房合同并且交付全年房租及押金。租房合同上注明如租期未满，甲方无违约行为情况下，乙方提出终止合同，乙方须向甲方赔偿一个月的房租。此租房合同三方签字确认（房东、中介、我方）。现我方因个人因素于9月8日搬离此房屋，出现违约行为，搬离前已告知甲方及丙方，我方也同意支付1个月房租作为赔偿，但是房东方面想要将此房屋租出去，找到下家租房后方可返还我方剩余房租及押金，且返还的房租是从找到下家之日起计算，并且找到下家租房的房屋中介费须我方承担。该房屋目前房东只同意转租半年，这造成了转租的困难，耽误在找下家租房的时间的房租都是我方在承担，这种情况对我方非常不利。故想咨询商法通律师，这种情况我们应该怎样正确维权。
　　公**律顾问分析
　　您好，感谢您对商法通的信任。
　　1、首先你与房东之间的租赁合同中是否约定过你需要等到下一个承租人来租赁方可解除合同，以及房屋转租的期限？
　　2、如果有过这样的约定，你要按照合同的约定来处理。
　　3、如果合同中并无这样的约定，那你可以提前解除租赁合同，并承担违约责任。房东无权扣留你的房租及押金。
　　4、建议你请中介出面，与房东再次进行协商，告知房东你愿意赔偿违约金，并要求房东返还你的剩余租金和押金。
　　5、如果与房东协商无果，你可以拿着房屋租赁合同，向当地法院提起诉讼。
　　6、另外，你与房东交涉时注意保留证据，通知他解除合同可以采用书面形式。（若你采用电话或短信的方式通知，你注意电话录音或将发送的短信截图）。与房东协商成功，一定要签订解除租赁合同的确认书，在确认书中明确哪一方提出解除合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任以及如何承担等问题。
　　7、根据你描述的情况，案情比较明确证据也较为充足，你完全可以自己进行起诉维权，而不需要支付高额的律师费。我们可以有偿为你代------------------起诉状（288元）帮你进入诉讼程序，和提供给你一份房屋租赁纠纷的诉讼流程，并且对你在诉讼过程中遇到的问题随时为你提供法律咨询，以帮助你顺利维权。
　　以上便是商法通根据您的描述给你提供的建议，希望能对您有所帮助。
　　如您还有其他法律问题，欢迎再次向商法通提出咨询，我们将及时给您回复，再次感谢您对商法通的信任。
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