补充协议的注意事项有哪些

　　我在芜湖买了一套二手房，那套房是房东的母亲和父亲共同所有然后转让到房东名下的，房东说她着急买另一套市区的房子所以才卖了这套房，去付款那套市区的房子。我们房屋买卖合同已经签订，并付了2万定金，合同里约定如果违约要付全款的20%违约金。因为我们是组合贷款申请贷款需要过一段时间才能下来同贷书，准备明天去申请贷款，现在房东着急买房想让我们先打一部分首付款给她，让中介做中间担保人，因为只有拿到银行同贷书才能进行过户所以我们给一部分首付款给她但是她不能给我们过户。要等同贷书下来在过户然后付清首付款的剩余部分。想问公**律顾问的是：
　　1：没有过户就给首付款，风险太大了，不想这样想按流程来，但是房东巨难缠，每天都跑到中介那里找中介说急着买房房价在上涨，让我们先给点首付款，中介被搞的没办法，就答应了给做中间担保人，请问这样可以么？
　　2：如果不给她们首付款，房东这个人比较难搞，到时过户什么的肯定会一直拖着，明着不违约，暗地就是拖着这个怎么办，当初房屋买卖合同里没有写明什么日期过户
　　3：如果给他们首付款，如果到时房东提出各种条件刁难或者加价，以致拒绝过户该如何？
　　4：中介提供担保，担保合同需要什么样的才能具有法律效益，房产证、契证、土地使用证是不是应该都要抵押给我们
　　法律咨询在线*分析
　　您好，感谢您对商法通的信任，
　　没有过户就给首付款，肯定是有风险的，为了解决问题的同时降低风险，我们给出的建议如下，您可以进行参考：
　　（1）与房东，中介公司再签订一个补充协议，明确约定过户日期、首付款支付具体情况、房东的违约责任以及中介公司承担的责任等。
　　（2）要求房东将房产证、土地证抵押给您们。
　　进行房屋买卖时一定要谨慎，中介公司较好是找**正规的中介。尽量有效降低房屋买卖的风险。
　　我们可以为您提供____________合同起草（仅需388元）的服务，根据您的具体情况帮您起草与房东，中介公司的协议，确保协议合法有效，**您的利益。
　　以上便是商法通根据您的描述给您提供的建议，希望能对您有所帮助。
　　如您还有其他法律问题，欢迎再次向商法通提出咨询，我们将及时给您回复，再次感谢您对商法通的信任。
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