未完成交接可否要求退回租金并赔偿

　　在线法律顾问你好： 简要经过是这样的：我方与甲方签订了加油站租赁合同，租期10年。租金共400万元，按合同约定已付租金300万元，另外100万元待加油站交接后即付清。 合同约定2017年4月25日加油站进行交接，由我方接手经营。但由于甲方原因，至今未能交接。我方要求退回300万元租金。但甲方找各种理由推脱。我方诉求是：退回300万元租金。（合同有约定如不能按时交接，必须退回租金并赔偿）请问我方该如何办理?
　　法律咨询服务律师分析
　　1、根据你的描述，甲方是因为什么原因不能办理交接？对方又是以什么理由拒绝退还租金的？
　　2、若是如你所说对方没有任何正当理由不履行合同，又在没有任何正当理由的前提下不退还你们缴纳的租金，在与对方协商不成的情况下你们是可以要求对方退还你们支付的租金的。
　　3、但，若是对方有正当的理由或者对方给出的理由你们可以接受，且你们愿意与对方继续合作的话，你们双方可以协商确定后续事宜，当然保险起见，你们之间可以签订一份书面的承诺书，重新约定一个交接的期限。
　　律师建议
　　1、若你们权衡实际情况后，愿意与对方继续合作的话，商法通可以为您量身定制一份书面的承诺书（388元/份），为您规避其中的风险，**您的权益。
　　2、若是你们决定不再相信对方，在与对方协商不成的情况下你们可以诉讼维权，要求对方退钱。
　　根据你描述的情况，你在搜集好充足的证据后，你完全可以自己向法院起诉维权，而不需要支付高额的律师费。
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　　相关法律法规
　　*人民共和国合同法
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